Comme il est faisable d’acheter un bien immobilier et de le revendre, il est aussi possible de le faire louer. L’investissement locatif a porté ses fruits chez beaucoup d’épargnants. Percevoir un loyer chaque mois pourrait être une aubaine pour beaucoup de personnes. Encore faut-il savoir où investir.
Étudier les zones à fortes demandes
C’est sans doute la première chose à faire avant même de choisir un bien. D’un point de vue général, le marché en France est plutôt propice, mais il va falloir sélectionner les bonnes localisations. En effet, il est nécessaire de s’implanter dans des zones où la demande est assez forte et où les loyers peuvent potentiellement grimper. Pour cela, il est possible de se référer aux quartiers éligibles au dispositif Pinel. Ils font partie de ce programme, car il y a un manque de logements. Outre cela, il faut savoir déterminer si chaque zone convoitée est plutôt tournée vers la location que l’achat. Il existe des régions où les chercheurs d’habitation préfèrent tout de suite acquérir au lieu de louer.
L’évolution de la population de la ville d’implantation
Peu de gens y pensent, pourtant, c’est une donnée qui peut s’avérer indispensable. Avec une démographie croissante, une ville peut très vite devenir très intéressante. Il y a en effet une potentielle augmentation de la demande. Et au contraire de cela, une population décroissante pourrait provoquer un manque conséquent de locataires à un moment donné. Il est facile d’accéder à ce genre de statistique auprès des mairies ou de l’INSEE qui peuvent très bien le divulguer.
Bien calculer la rentabilité
Parfois, les investisseurs se limitent à des calculs simples. Ils fixent ainsi leur plus-value sur le prix de leur investissement et des loyers qu’ils percevront. Mais il ne faut pas oublier qu’il existe des impositions, des charges et les éventuels frais imprévus. De ce fait, avant d’acquérir un bien, il est nécessaire de prendre en compte tous les coûts potentiels qui pourraient en découler. Ce ne serait pas très convenable de voir tout son loyer noyé par des dépenses en tout genre qui n’ont pas été bien étudiées.
Taux de chômage
Se renseigner sur le taux de chômage d’une région peut s’avérer être un très bon indicatif de la qualité de l’investissement. En effet, cette statistique reflète bien la santé économique de la zone d’implantation et la capacité de ses habitants à devenir des locataires. Avoir de bons locataires garantit une pérennité de l’investissement. Une ville dynamique à faible taux de chômage c’est une bonne source de locataires solvables. Ces critères ne représentent qu’une liste non exhaustive de ce qu’il faut voir avant d’investir dans la location. En tout cas, ils sont très importants. Mais il existe aussi des experts en la matière qui pourront servir de conseillers et qui ont déjà les expériences nécessaires pour cela.