Dans un contexte économique en constante évolution, l’investissement immobilier demeure une valeur sûre. Cependant, tous les secteurs ne se valent pas et certains offrent des opportunités plus intéressantes que d’autres. C’est le cas du secteur de la santé et des EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes).
Ces deux domaines présentent des caractéristiques spécifiques qui peuvent s’avérer très attractives pour les investisseurs en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Dans cet article, nous allons explorer ces opportunités d’investissement, afin de vous aider à faire le meilleur choix pour votre patrimoine.
Investissement en LMNP : une alternative face à l’instabilité des marchés financiers
La pandémie de Covid-19 a engendré une instabilité croissante sur les marchés financiers, suscitant l’inquiétude parmi les épargnants français. Dans ce contexte incertain, l’investissement locatif en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) se révèle être une option attrayante. Ce dispositif offre notamment un régime fiscal avantageux pour ceux qui choisissent le régime réel d’amortissement.
En effet, la location meublée est considérée comme une activité commerciale et industrielle, permettant ainsi à l’investisseur d’amortir la valeur de son bien immobilier (hors terrain). De plus, les loyers perçus peuvent être neutralisés comptablement grâce à cet amortissement, aux charges et aux intérêts d’emprunt.
Le potentiel du secteur de la santé dans l’investissement en LMNP
L’investissement en LMNP offre une opportunité unique d’accéder à des secteurs économiques résilients face aux incertitudes liées au Covid-19. Il peut être réalisé via des OPCI LMNP, dans l’immobilier direct ou en résidences de services. Le secteur des personnes âgées, dépendantes ou autonomes, présente un potentiel considérable.
En effet, les projections démographiques indiquent une augmentation significative du nombre de seniors dans les prochaines décennies. Investir dans ce domaine permet donc d’anticiper une demande croissante et d’assurer une rentabilité stable sur le long terme.
Investir dans un EHPAD : une option rentable et sécurisée
L’investissement en EHPAD, qui consiste à acquérir une ou plusieurs chambres dans un établissement médicalisé, est une autre alternative intéressante. Il est également possible d’investir via la SCPI Pierval Santé. L’achat d’une chambre EHPAD offre des rendements trimestriels nets d’impôt et une répartition des charges contractualisée lors de la signature du bail commercial entre le propriétaire et le gestionnaire.
Le marché de l’EHPAD présente un avantage concurrentiel car il nécessite un agrément délivré par l’Etat pour pouvoir être construit et exploité, assurant ainsi une offre en adéquation avec la demande. Pour réussir son investissement en EHPAD, il est essentiel de bien choisir le gestionnaire et la résidence.